Wenn Sie in Tirol eine Immobilie kaufen oder bauen wollen, sollten Sie prüfen ob dies von der Tiroler Wohnbauförderung gefördert wird. Welche Zuschüsse mit welchen Voraussetzungen es gibt, erklären wir in diesem Beitrag. In diesem Beitrag finden Sie alles zu Förderungen für den Kauf & Bau von Immobilien. Förderungen für Sanierungen werden in einem separaten Beitrag angesprochen.
Das Land Tirol fördert diverse Wohnbauvorhaben, wenn die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt werden. Das sind:
In welcher Form die Tiroler Wohnbauförderung umgesetzt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zuständig ist in jedem Fall die Abteilung für Wohnbauförderung im Amt der Tiroler Landesregierung. In diesem Beitrag finden Sie alles zu Förderungen für den Kauf & Bau von Immobilien. Förderungen für Sanierungen werden in einem separaten Beitrag angesprochen.
Neben allgemeinen Bedingungen zum Erhalt der Förderung, die in ganz Österreich gelten, ist für die Wohnbauförderung Tirol vor allem Einkommen & Familiensituation wichtig. Grundsätzlich beantragt werden kann die Tiroler Wohnbauförderung von österreichischen Staatsbürgern und gleichgestellten Personen (EU-Bürger).
Das geplante Eigenheim muss nach Fertigstellung zum Hauptwohnsitz werden, um gefördert zu werden. Alle anderen Hauptwohnsitze müssen bis spätestens 6 Monate nach dem Einzug in den geförderten Wohnsitz aufgegeben werden.
Für den Kauf von Wohneigentum muss zusätzlich die Finanzierung gesichert sein, das heißt in den meisten Fällen, dass von einer Bank ein Immobilienkredit gewährt wird, der den Kauf möglich macht. Bei einem Neubau sowie beim Kauf von Wohnraum in verdichteter Bauweise wird deshalb unter anderem vorausgesetzt, dass der Käufer Eigenmittel in Höhe von min.5 % der Gesamtbaukosten mitbringt. Für das Eigenheim bzw. den Ersterwerb einer Wohnung muss der Kredit hypothekarisch besichert sein und über min. 10 Jahre laufen.
Eine weitere Voraussetzung für eine Wohnbauförderung in Tirol ist die Wohnnutzfläche laut Bauplan. Sie muss pro Wohnung mindestens 30 m² und darf maximal 150 m² betragen.
Ebenso wichtig ist ein angemessener Heizwärmebedarf, ausgedrückt in der Energiekennzahl (EKZ) auf dem Energieausweis. Hier sind jedoch auch Ausnahmen möglich: z.B. können historische Gebäude immerhin unmöglich den Standard eines modernen Neubaus erfüllen.
Ein Neubau allerdings wird nur gefördert, wenn eine eine Photovoltaikanlage erreichtet wird und hocheffiziente alternative Energiesysteme verwendet werden. Das kann zum Beispiel in Form eines Wärmepumpen-Heizsystems umgesetzt werden. Mit anderen Worten: Je nachhaltiger das neue Wohnhaus, desto bessere Chancen auf hohe Förderung.
Für das Einkommen gibt es Obergrenzen, die sich aus den Jahresnettoauskünften aller Personen im Haushalt ergeben. Hier werden auch Betreuungsgelder, 13+14 Gehalt, etc. dazugerechnet. Anschließend wird die Summe durch 12 geteilt um den Durchschnitt zu erhalten. Um die volle Förderung zu erhalten, gelten folgende Einkommensgrenzen:
Werden die Grenzen jedoch nicht eingehalten, wird pro angefangene 100 € der Förderungsbetrag um 25 % gekürzt, ergibt also deutliche Einbußen.
Förderungswerber*innen bei Eigenheimen in nicht verdichteter Bauweise erhalten zusätzlich einen Kinderzuschuss. Hierbei wird die Familiensituation in Form eines Pauschalbetrags pro Kind berücksichtigt, indem der max. mögliche Förderbetrag pro Kind um 2.500 € erhöht wird. Diese Förderoption bezieht sich auf Kinder, die zum Zeitpunkt des Ansuchens im Haushalt leben.
Berücksichtigt werden aber auch Kinder, die bis längstens 10 Jahre nach der Förderungszusicherung geboren werden. Achtung: In so einem Fall muss das Ansuchen bis spätestens einem Jahr nach der Geburt eingereicht werden. Die Kinderzuschüsse werden bei der Endabrechnung des Bauvorhabens bzw. nach der Prüfung der Voraussetzungen ausgezahlt.
Die Wohnstarthilfe ist ein nicht rückzahlbarer Zuschuss und gilt bei Wohnhäusern in verdichteter Bauweise, die aus mindestens drei Eigentumswohnungen bestehen. Wie hoch der Förderzuschuss ausfällt, hängt von der Familiengröße und dem Nettoeinkommen ab. Es gelten folgende Einkommensgrenzen & Fördersummen:
Der sogenannte Wohnbauscheck ist die Alternative zum Landeskredit. Dieser gilt z. B. für Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen und neu gebauten Eigenheimen als auch für den Kauf von Bestandsimmobilien.
Der Unterschied zum Wohnbauförderungskredit ist, dass Wohnbauschecks nicht zurückbezahlt werden müssen. Auch ein Grundbucheintrag ist nicht erforderlich. Die Voraussetzung ist, dass der/die Käufer*in erst nach 10 Jahren frei über das geförderte Objekt verfügen kann. Verkauft der/die Eigentümer*in sein/ihr Objekt vor 10 Jahren, so muss dieser den Wohnbauscheck wieder an das Land Tirol zurückbezahlen.
Ein Wohnbauscheck wird einmalig und nur für ein einziges förderberechtigtes Objekt vergeben. Zuschüsse sind aber durchaus möglich, zum Beispiel für behindertengerechtes Wohnen, aber auch der Einbau einer Solaranlage bringt einen erhöhten Förderungsbetrag. Ausgezahlt wird der Wohnbauscheck, nachdem das Eigentumsrecht ins Grundbuch eingetragen wurde.
Ein Wohnbauförderungskredit läuft in Tirol maximal 37,5 Jahre. Neben der Verzinsung sichert sich das Land als Kreditgeber außerdem durch ein Veräußerungsverbot und das Pfandrecht ab, welche beide ins Grundbuch eingetragen werden.
Wie hoch der Kreditbetrag ausfällt, hängt wesentlich von der Art des Wohnbaus ab. Unterschieden wird hier zwischen einer Eigenheimförderung, einer Förderung in verdichteter Bauweise und einer Erwerbsförderung. Für Eigenheime (=Wohnhaus mit ein oder zwei Wohnungen) wird eine Förderung von 54.000 € gewährt. Zusätzlich kann eine Kinderförderung in der Höhe von 2.500 € pro Kind in Anspruch genommen werden.
Die Förderung in verdichteter Bauweise erhält man für Wohnhäuser (Eigenheime) und Wohnungen, die Teil einer Anlage sind und dessen Grundstücksanteil (Grundverbrauch) pro Wohnung höchstens 400m² beträgt. Es wird ein Fixbetrag (abhängig vom durchschnittlichen Grundstücksanteil) pro m² förderbare Nutzfläche gewährt. Es können zwischen 980 € und 1.650 € pro Quadratmeter Wohnnutzfläche vergeben werden.
Folgender Tilgungsplan gilt hier:
Die Rückzahlung verläuft dabei nach einem festgelegten Plan: Die Raten sind vierteljährig fällig, wobei die erste Rate dabei am Ende des dritten Monats nach Verzinsungsbeginn zu zahlen ist. Der Verzinsungsbeginn ist jeweils der1. Jänner, 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober nach dem Einzug ins geförderte Eigenheim. Grundsätzlich ist aber auch eine frühzeitige Rückzahlung möglich. Der Vorteil hiervon ist, dass die Löschung des Veräußerungsverbots aus dem Grundbuch damit möglich werden kann. Eine Begünstigung in der Form, dass sich die Rückzahlungssumme verringert gibt es jedoch nicht.
Für eine Erwerbs- oder Fertigstellungsförderung müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein:
Die Höhe der Förderungen ist abhängig von der Personenanzahl und der entsprechenden angemessenen Nutzfläche. Bei der Erwerbsförderung können mindestens 15.000 € und maximal 26.000 € gewährt werden.
Ausstellung nach positiver Prüfung des Ansuchens
Durch Eintragung eines Pfandrechtes und Veräußerungsverbotes im Grundbuch. Für den Wohnbauscheck ist keine Sicherstellung im Grundbuch erforderlich.
Eine umweltfreundliche Bauweise hat grundsätzlich positive Auswirkungen auf die Wohnbauförderung. Durch die Umsetzung folgender Maßnahmen sind Zusatzförderungen möglich:
Diese Zusatzförderungen müssen nicht zurückbezahlt werden. Die Höhe der Zusatzleistungen wird nach einem Punktesystem festgelegt (max. 26 Punkte möglich) :
Die förderbare Nutzfläche beträgt pro Wohnung:
Daraus ergibt sich eine max. Fördersumme von € 37.440 bei 26 Punkten. Wird zusätzlich eine thermische Solaranlage (max. 20 m² pro Wohnung förderbar) installiert oder eine Dach- bzw. Fassadenbegrünung angebracht sind Förderungssummen über € 40.000 möglich.
Mit diesem Beitrag haben Sie einen Überblick über alle möglichen Förderungen erhalten. Detailliertere Informationen finden Sie in der Infobroschüre des Landes Tirol. Wie so oft kommt es nämlich auf die kleinen Details an um zu wissen, wie sich die Wohnbauförderung im konkreten Fall zusammensetzt. Für den ersten Überblick ist es jedoch schon einmal gut zu wissen, dass es eine Wahlmöglichkeit zwischen Wohnbaukreditförderung und Wohnbaucheck gibt. Was sinnvoller ist, hängt jedoch vom Einzelfall ab. Lassen Sie sich hier von der Wohnbauförderungsabteilung beim Amt der Tiroler Landesregierung bzw. der jeweiligen Bezirkshauptmannschaft helfen.
Ja, das geplante Eigenheim muss nach Fertigstellung zum Hauptwohnsitz werden, um gefördert zu werden. Alle anderen Hauptwohnsitze müssen bis spätestens 6 Monate nach dem Einzug in den geförderten Wohnsitz aufgegeben werden.
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