Bestellerprinzip in Österreich: Wer beauftragt, bezahlt
Ab 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für die Vermietung von Wohnungsmietverträ…
Sie sind hier richtig, wenn... Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie interessieren.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?
Besitzen Sie eine Immobilie oder Liegenschaft im Raum Kufstein, Kitzbühel oder Schwaz, sind wir der richtige Ansprechpartner für die Vermietung. Mit uns als Makler profitieren Sie nicht nur von unserem professionellen Know-how, sondern auch einer cleveren digitalen Vermarktung, professionellen Präsentation mittels 360°-Rundgängen und einem vielseitigen Immobilienservice. Dabei sorgen unsere online Tools, wie z.B. Ihr individueller Login unterstützend für mehr Transparenz, Übersicht und weniger Papierberge. Mit uns vermieten Sie Ihre Immobilie im Tiroler Unterland professionell, rechtssicher und zum idealen Mietzins.
Vorteile bei der Vermietung mit professionellen Maklern
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, stehen Sie vor einigen Herausforderungen: Mietrechtsgesetz, die Ermittlung eines angemessenen Mietpreises sowie die Aufsetzung eines Mietvertrags unter Berücksichtigung aller Rechte und Pflichten von Mieter*innen und Vermieter*innen sind für Laien komplexe Themen. Da es bei Immobilien aber immer um große finanzielle Werte geht, ist ein fachgerechtes Vorgehen – rechtlich und finanziell – absolut zu empfehlen. Sie wollen doch nicht versehentlich ein unbefristetes Mietverhältnis oder ungültige Mietvertragsklauseln festlegen? Mit Immobilienexperten wie uns gelingt es Ihnen Ihre Immobilie im Tiroler Unterland rechtssicher, marktgerecht und erfolgreich zu vermieten. Wir stehen Ihnen mit unserem Erfahrungsschatz, unserem Marktwissen und unseren cleveren Lösungen für die digitale Vermarktung zur Seite.
Vermietungsservice von Rezac
Zusätzlich zu den üblichen Vermarktungsstrategien über Immobilienportale und regionale Zeitungen bieten wir Ihnen professionelles Online Marketing, das individuell auf Ihre Immobilie im Raum Kufstein und die Zielgruppe zugeschnitten ist. Mit einem 360°-Rundgang von Ogulo, hochauflösenden Drohnenaufnahmen, professionellen Immobilienfotos und Videos bieten Sie Ihren Interessent*innen einen echten Mehrwert. Gleichzeitig tritt Ihre Immobilie durch die facettenreichen Perspektiven aus der Masse der übrigen Angebote hervor. Inhaltsstarke Texte – von Exposé bis Display-Ads – geben der Zielgruppe reichhaltige Einblicke in Ihre Immobilie. Clevere Kampagnen über Suchmaschinenmarketing und Social Media Marketing runden das zielgruppengerechte Marketing für Ihre Immobilie ab.
Mit lokalen Maklern vermieten
Kufstein, Kitzbühel, Schwaz: Im Tiroler Unterland sind wir seit mehr als 30 Jahren tätig. Mit uns ist Ihnen lokale Immobilienkompetenz absolut sicher. Das bedeutet für Sie: Weitreichendes Wissen über die aktuelle Marktlage und Entwicklungen, beste Kontakte zu Interessent*innen, Behörden und Dienstleistern vor Ort. Das stellt die idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung zum richtigen Mietpreis dar. Unter unseren Interessent*innen befindet sich vielleicht schon Ihr* neue*r Mieter*in, den wir selbstverständlich vorab für Sie (durch KSV-Eintragung und Lohnbestätigung) prüfen. Dadurch können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie als Investition vor Mietnomaden geschützt ist.
Neugierig auf unseren Service?
Haben Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie im Tiroler Unterland, können Sie sich mit der Vermietung vertrauensvoll an uns wenden. Nach einer individuellen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie von uns passende Konzepte für die Vermarktung und Vermittlung. Suchen Sie auch jemanden für die Verwaltung Ihrer Miet-Immobilie in Kufstein und Umgebung, sprechen Sie uns gerne direkt an. Wir sind die Immobilienprofis für Vermarktung, Vermittlung und Verwaltung.
Wie geht es nach erfolgreicher Vermietung weiter?
Ihre Immobilie ist vermietet, alles schön und gut, doch wie geht es nun weiter? Die Antwort: Sie müssen sich um alles kümmern: Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter (die nicht 1:1 vom Wohnungseigentum übernommen werden kann), Mietvertragsverlängerung oder -kündigung, Mahnwesen und im Fall von Schäden die Beauftragung von Reparaturen… Viel Aufwand also, die Miete ist hart verdient. Lassen Sie sich das doch abnehmen. Lehnen Sie sich zurück und entspannen Sie sich. Wir kümmern uns um den Rest. Unser Service-Angebot Mietentreuhand machts möglich.
FAQs Immobilie vermieten
Wie wird der Vermittlungsauftrag abgeschlossen?
Mit einem zeitlich befristeten Alleinvermittlungsauftrag ist Ihnen unser volles Engagement sicher, denn damit verpflichten wir uns, aktiv einen Vermittlungsabschluss herbeizuführen. Sie entscheiden erst nach einer individuellen Beratung und Bewertung der Miethöhe, ob Sie Ihre Immobilie vermieten möchten oder nicht. Unabhängig von Ihrer Entscheidung bleiben die vorherigen Leistungen selbstverständlich kostenlos. Eine weitere Option ist auch ein zeitlich nicht befristeter schlichter Maklerauftrag, den Sie an mehrere Makler vergeben können. Hier gibt es allerdings einige Nachteile: Zum einen setzt dieser gesetzlich kein Tätigwerden der Makler voraus (obwohl wir das natürlich selbstverständlich trotzdem tun). Der größere Nachteil liegt allerdings in der Vermarktung der Immobilie: Denn wenn mehrmals dasselbe Angebot von unterschiedlichen Makler*innen präsentiert wird, steigert das zum einen die Verwirrung bei Interessent*innen, zum anderen aber kann es durchaus vorkommen, dass manche (Konkurrenz-)makler*innen Ihre Immobilie etwa nicht so vorteilhaft präsentieren, wie Sie es von unserem professionellen Vermarktungsservice gewöhnt sein können.
Wie lange dauert die Immobilienvermietung bei Rezac Immobilien?
Für den Alleinvermittlungsauftrag setzen wir eine gesetzliche Befristung von sechs Monaten an, innerhalb derer wir in der Regel Ihre Immobilie vermitteln, solange sich Ihre Preisvorstellungen mit dem ermittelten Marktwert decken. Eine Verlängerung des Alleinvermittlungsauftrags ist aber möglich, sollten wir bis dahin keine*n Mieter*in gefunden haben.
Wie viel kostet mich die Immobilienvermietung mit Rezac?
Erst bei der erfolgreichen Immobilienvermietung wird die Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ohne Umsatzsteuer fällig. Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe aufgrund der Standesregeln für Immobilienmakler nicht verhandelbar ist, um Preisdumping in der Branche zu verhindern. So sind auch wir an diese Provisionshöhe gebunden. Zu unseren Leistungen zählt ebenfalls die Erstellung eines gesetzlich einwandfreien Mietvertrags.
Welche Vermarktungsleistungen bietet Rezac Immobilien?
Bei der Vermarktung legen wir den Fokus auf die genaue Zielgruppenanalyse, die Erstellung überzeugender Exposés und speziell auf ein professionelles Online Marketing, um Ihre Immobilie zielgerichtet den passenden Kund*innen zu präsentieren.
Muss ich bei der Besichtigung als Vermieter*in dabei sein?
Diese Wahl obliegt stets Ihnen. Wenn Sie uns die Besichtigung überlassen, profitieren Sie von einigen Vorteilen – etwa, dass Sie Ihre Zeit anders nutzen können, als Vermieter*in diskret bleiben und wir professionelle Verkaufsgespräche führen können. Den dazu erforderlichen Schlüssel verwahren wir vertrauensvoll. Wünschen Sie an der Besichtigung teilzunehmen, stimmen wir die Termine individuell mit Ihnen ab.
Wer kann meine Immobilie besichtigen?
Um einen Besichtigungstourismus zu vermeiden, laden wir nur ausgewählte Interessent*innen zu Einzelbesichtigungsterminen ein (mit bestätigtem Widerruf). Unsere Vorauswahl erleichtert Ihnen die spätere Entscheidung für die/den passende/n Käufer*in. Vorab können sich Interessent*innen durch unsere 360°-Tour ein besseres Bild der Immobilie machen und dadurch bereits vorab besser entscheiden, ob sie sich für das Angebot interessieren.
Werde ich über die Vermietungsschritte informiert?
Mit unserem Immobilientracking über ein persönliches Login steht Ihnen jederzeit ein Tool zur Verfügung, das Ihnen erlaubt, sich alle Statistiken und Neuigkeiten zu Ihrer Immobilie anzuschauen. Weiters erhalten Sie 1x wöchentlich eine umfassende Vermarktungsstatistik mit allen relevanten KPIs des Online Marketings (und natürlich Erklärungen dazu).
Wie geht es nach der Vermietung weiter?
Grundsätzlich ist das Mietverhältnis bereits mit beidseitig unterschriebenem Mietanbot geschlossen. Im nächsten Schritt erstellen wir einen Mietvertrag, den Sie und Ihr/e Mieter*in unterschreiben und es findet die Übergabe der Immobilie mit Protokoll statt. Damit und mit der Zahlung der Provisionsnote ist unsere Vermittlungsdienstleistung abgeschlossen. Alle weiteren Aufwände, wie die Verwahrung der Kaution, die Organisation von Reparaturen, sowie die Erstellung einer monatlichen Vorschreibung für Ihre Mieter*in sind Aufgaben, die wir gerne für Sie im Rahmen unserer Mietentreuhand erledigen.
Wann beginnt das Mietverhältnis?
Dies, sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie können im Mietvertrag individuell geregelt werden. Wichtig hier: Mietverträge müssen bei Befristung immer min. auf 3 Jahre geschlossen werden, da sie sonst als unbefristetes Mietverhältnis gelten, das nur unter bestimmten Voraussetzungen von der Vermieter*in gekündigt werden kann.
Kostenlose Beratung zu Ihrer Vermietung
Gerne helfen wir Ihnen weiter und bieten Ihnen eine kostenlose Beratung per Chat oder persönlich. Nutzen Sie unseren ImmoRat und buchen Sie einen Termin für ein Beratungsgespräch, in dem wir offene Fragen mit Ihnen durchgehen.
Selbst einlesen
In unseren kostenlosen E-Books erklären wir Ihnen viele wichtige Themen zur Immobilienvermietung. Egal ob Miet 1×1 oder Immobilienvermarktung. In unseren E-Books ist alles verständlich für Sie aufbereitet.
