Die Kaution in der Miete

Wenn die Mietkaution in bar an den/die Vermieter*in übergeben, bedenken Sie als Mieter*in, dass Sie die Hinterlegung der Mietzinskaution jederzeit beweisen können müssen. Lassen Sie sich also unbedingt eine Quittung über die Zahlung des vollen Betrages aushändigen.

Das Mietkautionskonto hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Formen der Hinterlegung der Kaution für die Wohnung oder das Haus entwickelt. Es kann vom/von der Vermieter*in oder aber auch vom/von der Mieter*in angelegt werden. Es gibt verschiedene Formen des Anlegens der Kaution auf einem Mietkautionskonto. Dies können das klassische Sparbuch, ein Mietkautionstagesgeldkonto, eine Bankbürgschaft, eine Mietkautionsbürgschaft oder aber auch ein Mietkautionsdepot sein.

Das klassische Sparbuch legen Vermieter/Mieter extra an, händigen es im letzten Fall dem Vermieter aus oder verpfänden es an ihn. Die Zinsen fürs Sparbuch sind aber mittlerweile sehr gering, liegen meist so um die 0,1 Prozent, sodass sich diese Form der Kautionshinterlegung kaum noch lohnt. Zudem kostet die Einrichtung des Mietkautionskontos in Form eines Sparbuches bei einigen Banken sogar eine Gebühr.

Auch ein Tagesgeldkonto oder ein Festgeldkonto kann zur Hinterlegung der Kaution genutzt werden, Es wird ebenso wie das Sparbuch an den/die Vermieter*in verpfändet. Der Nachteil bei diesen Konten ist aber, dass der/die Vermieter*in eventuell nicht immer sofort auf das Geld zugreifen kann.

Eine andere Möglichkeit, die Mietkaution zu hinterlegen, ist die Bankbürgschaft. Hier garantiert die Bank dem/der Vermieter*in für Zahlungen des/der Mieters/in bis zu Höhe der Kaution aufzukommen. Um eine Bankbürgschaft zu bekommen, benötigen Mieter*innen in der Regel ein Bankkonto bei der jeweiligen Bank und eine einwandfreie Bonität. Außerdem berechnen auch hier die Banken oftmals Gebühren.

Bei der Mietkautionsbürgschaft handelt es sich im Prinzip um eine Versicherung in Höhe des Kautionsbetrages. Mieter*innen zahlen lediglich ein Bruchteil der Kaution an die Versicherung. Diese Zahlungen könne monatlich, vierteljährlich, halbjährlich oder einmal im Jahr fällig sein. Die Versicherung bürgt gegenüber dem/der Vermieter*in bis zur Höhe der Kaution, die hinterlegt werden sollte. Im Normalfall beläuft sich die Höhe der Zahlungen auf circa 4 – 5 % der Kautionssumme pro Jahr.

Die Versicherung stellt dem/der Mieter*in eine Bürgschaftsurkunde aus, die er/sie dem/der Vermieter*in überreichen kann. Die Mietkautionsversicherung ist oft recht umständlich in ihrem Verfahren des Abschlusses. Auch können die ständigen Zahlungen an die Versicherung nach vielen Jahren des Wohnens zur Miete in der gleichen Wohnung schon mal in die Nähe der eigentlichen Kaution kommen, oder aber sogar deren Höhe im Laufe der Jahre übersteigen. Achten Sie als Mieter*in bei Abschluss einer Kautionsversicherung darauf, dass Sie jederzeit die Möglichkeit haben, die Kaution wieder umzuschichten, also den Versicherungsvertrag zu lösen.

Für ein Mietkautionsdepot müssen Vermieter*in und Mieter*in ein bisschen risikofreudig sein. Die Anlage in Fonds und Aktien ist aber ebenfalls eine Möglichkeit, die Kaution zu hinterlegen. Auch die Depots werden dann an den/die Vermieter*in verpfändet. Alle Formen der Mietkautionshinterlegung können laut Gesetz immer in eine andere Form umgewandelt werden. Wollen Sie als Mieter*in eine Geldanlage in eine andere Form umwandeln, sprechen Sie sich mit dem/der Vermieter*in ab. Diese/r gibt Ihnen die Verpfändungserklärung oder das Mietkautionskonto zurück und Sie können das Vermögen dann in einer anderen Art anlegen.

Kann man die volle Kaution nicht sofort an den/die Vermieter*in zahlen, weil nicht genügend Geld vorhanden ist, denken manche Menschen daran, für die Kaution einen Kredit aufzunehmen. Das ist natürlich grundsätzlich möglich, aber auch damit verbunden, dass Sie dann eine Belastung in Form der monatlichen Raten für die Rückzahlung auf sich nehmen. Setzen Sie sich in diesem Fall mit Ihrer Bank in Verbindung zu, und sprechen Sie über eine anderen Möglichkeit, wie der Übernahme einer Bürgschaft. Eine Mietkautionsversicherung kann in diesem Fall auch eine Lösung sein.

Es gibt auch die Möglichkeit, die Mietkaution auf Raten zu zahlen. Sie haben darauf kein generelles Anrecht, aber manche Vermieter*innen lassen da mit sich reden und gehen auf eine Ratenzahlung ein. Scheuen Sie sich nicht, in solch einem Fall das Gespräch mit dem/der Vermieter*in zu suchen.

Grundsätzlich ist die Höhe der Kaution Vereinbarungssache. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten (Nettomietzins + Betriebskosten + 10 % USt). Es wären aber auch bis zu sechs Bruttomonatsmieten zulässig. Eine höhere Kaution ist nur bei einem besonderen Sicherstellungsinteresse der Vermieterin/des Vermieters zulässig.

Die Kaution kann dem/der Vermieter*in in Form eines Sparbuches oder als Geldbetrag übergeben werden. Wird sie als Geldbetrag übergeben, muss sie der/die Vermieter*in auf einem Sparbuch oder einer anderen gleichartigen Veranlagungsform (gleich gute Verzinsung und gleich hohe Sicherheit wie eine Spareinlage, wenn sie eine eindeutige Abgrenzung vom Vermögen der Vermieterin/des Vermieters und bei deren/dessen Insolvenz eine Absonderung ermöglicht) fruchtbringend veranlagen.

Da die Mietkaution zur Sicherung von Forderungen, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben, dient, ist sie auch erst mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Vom Einzug ist sie allerdings unabhängig.

Die Wohnung muss von der Mieterin/dem Mieter in dem Zustand zurückgestellt werden, in dem sie/er sie angemietet hat. Sonst darf die Vermieterin/der Vermieter auf die Kaution zurückgreifen. “Gewöhnliche Abnutzung” muss der/die Vermieter*in jedoch hinnehmen. Ebenfalls einbehalten werden kann die Kaution, wenn es Außenstände aus Mietzahlungen gibt.

Lt. § 16b MRG muss die Mietkaution (und die Zinserträge aus der Veranlagung) sofort nach Rückstellung des Mietobjekts zurückbezahlt werden. Hierzu können aber schon einmal 2 Wochen vergehen, um den Zustand bei Übergabe mit jenem bei Übernahme zu vergleichen. Wenn es länger als die zwei Wochen dauert, oder der/die Vermieter*in aus anderen Gründen die Rückzahlung der Kaution gänzlich verweigert, können Mieter*innen den/die Vermieter*in schriftlich zur Rückzahlung auffordern.