Welcher Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gilt? Damit Sie wissen, welche Rechtsgrundlagen bei der Vermietung Ihrer Einheit in Frage kommen, ist es zunächst nötig, sich die Frage zu stellen, ob das Mietrechtsgesetz (MRG) zur Anwendung kommt.
Unterschieden wird hier zwischen dem Vollanwendungsbereich (es gelten bei einer Vermietung alle Paragrafen des MRG), dem Teilanwendungsbereich (es gelten nur Teile des MRG, darunter die besonders wichtigen Kündigungsbestimmungen lt. MRG) und Vollausschluss (das MRG findet keine Anwendung). Kommt das Mietrechtsgesetz nicht oder nur teilweise zur Anwendung gelten grundsätzlich aber trotzdem immer die Regeln des allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuches (ABGB), welche auch Regeln für die Vermietung vorsehen, in Summe aber mehr Vertragsfreiheit lassen als das Mietrechtsgesetz.
Folgende Regeln zur Anwendung des MRG gibt es:
Im Voll- und Teilanwendungsbereich sind dies vor allem die Kündigungsbestimmungen, Befristungsregelungen und der Eintritt in ein Mietverhältnis bei Tod des Hauptmieters. Im Vollanwendungsbereich gibt es weiters viele Punkte bei der Vermietung zu beachten wie z.B. die Regulierung der Miethöhe uvm. All diesen Punkten sind aber separate Infobeiträge gewidmet.
Dies ist im Grundbuchsauszug ersichtlich. Wohnungseigentumsobjekte tragen die Aufschrift Wohnungseigentum.
Die jeweilige Baubewilligung für ein Gebäude ist bei der Gemeinde zu erfragen.
Im Vollausschluss des Mietrechtsgesetzes gilt lediglich das ABGB (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch), im Vollanwendungsbereich wiederum das gesamte Mietrechtsgesetz. In der Teilanwendung gelten nur einzelne Paragrafen des Mietrechtsgesetzes.
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