Zusatzeinkommen mit wenig Aufwand – wann lohnt sich die Vermietung einer Immobilie?

Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und diese bisher leer stand, lohnt es sich in jedem Fall, über eine Vermietung nachzudenken. Anders sieht es aus, wenn es sich um neu zu erwerbendes Wohnungseigentum handelt. Hier gilt es, den finanziellen Spielraum und die mit dem Kauf verbundenen Kosten genau abzuwägen. Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen Nebenkosten an: Gebühren für den Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren. Hinzu kommen Renovierungskosten und – nach dem Kauf – laufende Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage. Dabei Wichtig, Kosten für die Instandhaltung(srücklage), Geldverkehrsspesen, sowie Sanierungskosten (auch Darlehen) dürfen nie an Mieter*innen überwälzt werden, sind also selbst zu tragen. Der Kauf eines Mietshauses als Kapitalanlage lohnt sich daher nur für Personen, die a) über ausreichend Eigenkapital und b) über ein sicheres, hohes Einkommen zur Bildung von Rücklagen verfügen.

Eine Immobilie zu vermieten lohnt sich nur, wenn die damit verbundene Arbeit Spaß macht. Andernfalls werden der ständige Kontakt zu den Mieter*innen, der administrative Aufwand und die Arbeitsbelastung schnell zur Qual. Als Vermieter*in sollten Sie Interesse am Immobilienmarkt sowie Kommunikationsfreude besitzen. Außerdem sollten Sie einen Job haben, der es Ihnen zeitlich erlaubt, auf Anfragen von Mieter*innen umgehend zu reagieren.

1. Habe ich die nötigen zeitlichen Ressourcen, um den Ansprüchen meiner Mieter*innen gerecht zu werden?
2. Kümmere ich mich selbst um die Vermietung oder schalte ich eine Hausverwaltung ein?
3. Bin ich bereit, mich mit mietrechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragen auseinanderzusetzen?
4. Kann ich in Konfliktsituationen gut mit Menschen kommunizieren?
5. Besitze ich ein finanzielles Polster, um Mietausfälle auszugleichen und Kosten für Instandhaltung & Sanierung zu tragen?

Wenn Sie sich mit den Vermietungs- und vor allem Verwaltungsaufgaben überfordert fühlen, hilft nur eines: Beauftragen Sie eine erfahrene Hausverwaltung, die Ihnen alle wesentlichen Aufgaben abnimmt. Wir – das Team der Rezac Hausverwaltung Immobilien – übernehmen gerne für Sie die Verwaltung Ihres vermieteten Wohnungseigentums (Mietentreuhand) oder Ihres Mietshauses.

Wichtig: Die Vermietung einer Immobilie lohnt sich nur, wenn Sie bereit sind, Ihre Pflichten als Vermieter*in zu erfüllen.

Im Einzelfall entscheiden das Mietrechtsgesetz und das ABGB, welche Pflichten Sie haben und welche nicht.

Seit 1982 gibt es in Österreich ein Mietrechtsgesetz, das klare Regeln für die Verantwortung für Reparaturen und Instandhaltung festlegt. Das Gesetz dient in erster Linie dem Schutz des Mieters. Es unterscheidet verschiedene Anwendungsbereiche: Vollausschluss, Teilanwendung und Vollanwendung. Je nach Anwendungsbereich müssen Mieter*innen und Vermieter*innen unterschiedlichen Pflichten bei der Erhaltung und Instandsetzung nachkommen. Weiters gibt es in Teil- & Vollanwendung MRG auch Befristung & Kündigungsbedigungen, in der Vollanwendung zudem geregelt ist die Höhe des Mietzinses. Kurzum es gibt eine Menge zu beachten, viele Themen finden Sie hier im Infobereich verständlich für Sie aufbereitet.

Rezac Hausverwaltung Immobilien ist Ihr Partner für die lukrative Vermietung Ihrer Immobilie. Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.