Kündigungsfristen & -termine für Miete & Pacht

Befristete Mietverhältnisse

Folgendes gilt für befristete Mietverträge im Voll- & Teilanwendungsbereich MRG:

• Vermieter*innen können nicht kündigen, das Mietverhältnis muss auf eine andere Art beendet werden (z.B. Auflösung aus wichtigem Grund).
• Mieter*innen können erstmalig nach 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist kündigen. Das heißt frühestens nach 16 Monaten.
  Danach (also bei Befristungsverlängerungen) gilt eine 3 monatige Kündigungsfrist.
  Für Geschäftsräumlichkeiten gibt es keine Kündigungsmöglichkeiten für Vermieter*innen

Unbefristete Mietverhältnisse

Folgendes gilt für unbefristete Mietverträge im Voll- & Teilanwendungsbereich MRG:

• Mieter*innen können erstmalig nach 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten kündigen
• Vermieter*innen können (mit gesetzlichem Kündigungsgrund gerichtlich) unter Einhaltung folgender Fristen kündigen:
  Wohnungen: ein Monat bei monatlicher Bezahlung des Mietzinses, ansonsten drei Monate, immer zum Monatsletzten
  Geschäftsräume und andere Objekte: drei Monate, zum 31.3, 30.6., 30.9. und 31.12.

Hier ist es immer möglich, vertraglich andere Kündigungsfristen und Termine festzulegen.  Die im einzelnen Miet- oder Pachtvertrag von den Parteien vereinbarten Kündigungstermine und -fristen gehen den gesetzlichen vor.

Befristete Mietverhältnisse

Folgende Kündigungsfristen gelten für befristete Mietverhältnisse im Vollausschluss MRG:

• für Mieter*innen & Vermieter*innen: kein Kündigungsrecht, wenn nichts vertraglich vereinbart wurde
• dies gilt auch für 6-Monats-Mietverträge

Unbefristete Mietverhältnisse

Folgende Kündigungsfristen gelten für unbefristete Mietverhältnisse im Vollausschluss MRG:

• Beide Vertragsparteien können ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung folgender Fristen kündigen:
  Wohnungen: ein Monat bei monatlicher Bezahlung des Mietzinses, ansonsten drei Monate, immer zum Monatsletzten
  Geschäftsräume und andere Objekte: drei Monate, zum 31.3, 30.6., 30.9. und 31.12.

Pachtverhältnisse

Folgende Kündigungsfristen & -termine gelten für Pachtverhältnisse (von beiden Seiten):

• für allgemeine Pachtverträge: sechs Monate, zum 30.6. und 31.12.
• für Pachtverträge über landwirtschaftlich oder gärtnerisch genutzte Liegenschaften: sechs Monate, zum 31.3. und 30.11.
• für Pachtverträge über forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaften: ein Jahr, zum 30.11.