Der schlichte Maklerauftrag ist die einfache Variante eine/n Immobilienmakler*in mit der Vermittlung (Verkauf oder Vermietung) einer Immobilie zu beauftragen. Worauf es hier ankommt und wie sich dieser vom Alleinvermittlungsauftrag unterscheidet, erklären wir hier.
Im Gegenzug zum Alleinvermittlungsauftrag gibt es den allgemeinen oder schlichten Vermittlungsauftrag. Hierbei hat der/die Auftraggeber*in die Möglichkeit, dass er/sie gleichzeitig mehrere Makler für den Verkauf oder die Vermietung einer Liegenschaft beauftragen darf bzw. dass er/sie auch selbst die Liegenschaft eigenständig und provisionsfrei vermitteln kann.
Der allgemeine oder schlichte Vermittlungsauftrag wird in der Regel auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und ist von beiden Seiten jederzeit kündbar.
Allerdings ist diese Vertragsform nur einseitig verbindlich. Das bedeutet, dass die Makler nicht verpflichtet sind, aktiv tätig zu werden:
§ 4 Abs. 1 Mangels anderer Vereinbarung ist der Makler nicht verpflichtet, sich um die Vermittlung zu bemühen.
Der Eigentümer der Immobilie muss aber jenem Makler die vereinbarte Provision bezahlen, der in der Vermittlung erfolgreich bzw. verdienstlich war. Gemäß Maklergesetz § 4 Abs 2 muss der/die Auftraggeber*in das Angebot eines Maklers jedoch nicht verpflichtend annehmen.
Im ersten Moment denkt man, dass mehrere Auftragnehmer, die zur gleichen Zeit mit dem Verkauf oder der Vermietung beauftragt sind, schneller zu einem Vertragsabschluss kommen. Bei genauerer Betrachtung hat diese Auftragsform jedoch auch einige Nachteile:
Das Risiko, auf eigene Rechnung in die Vermarktung einer Immobilie zu investieren, ist den Maklern ohne Alleinvermittlungsauftrag oft zu groß. Ohne die Sicherheit eines Alleinvermittlungsauftrages werden die Makler eher passiv an die Sache herangehen. Immerhin könnte ja auch jederzeit ein/e andere Makler*in eine/n passende/n Interessenten/in finden und dann wären alle Investitionen in die Vermittlung auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko vom Makler selbst zu tragen, ohne daraus einen Ertrag zu erwirtschaften.
Leider führt diese Vertragsform oft auch zu einem Preisverfall. Die Möglichkeiten des Preisvergleiches sind heutzutage online sehr einfach. Potentielle Käufer werden skeptisch, wenn ein und dieselbe Liegenschaft von verschiedenen Maklern zu unterschiedlichen Konditionen angeboten wird. Dies macht die Immobilie billig und inflationär, wirkt also so als müsste die Immobilie wirklich dringend verkauft werden, sprich erzeugt das Gefühl eines hohen Verhandlungsspielraums (nach unten). Die Kunden sind dann eher nicht mehr bereit, einen adäquaten Preis zu bezahlen.
Die meisten Immobilienangebote landen garantiert auf einem Immobilienportal. Manche auch auf den Sozialen Medien. Für Interessent*innen ist es somit intransparent, bei welchem Inserat sie nun anfragen müssen, um die Immobilie mal besichtigen zu können, wenn dieselbe Immobilie mehrfach auf einem Portal gelistet ist. Dadurch und durch die gefühlt fehlende Seriosität steigt die Hemmschwelle der Erstanfrage extrem. Haben Interessenten wirklich ernsthaftes Interesse an der Immobilie, werden sie zudem gleich auf mehrere Inserate derselben Immobilie anfragen. Dann stellt sich die Frage: Welche/r Makler*in hat denn nun die Interessent*in namhaft gegenüber dem/der Auftraggeber*in gemacht? Und wem steht die Provision zu?
Ist die Immobilie sehr gefragt ist ein weiteres Problem das Einteilen der Besichtigungstermine. Auftraggeber*innen könnten hier von jedem/jeder Makler*in quasi mit Anfragen der Besichtigung bombardiert werden. Wie wollen Sie als Auftraggeber*in eine Entscheidung treffen, welche Besichtigungsanfragen Sie bevorzugen? Und wie wollen Makler*innen ihren potenziellen Interessent*innen nun erklären, dass die Interessent*innen des/der anderen Makler*in bevorzugt werden? Schlechte Maklerbewertungen von Interessent*innen sind hierbei oft die Folge.
Grundsätzlich wird in den meisten Maklerverträgen § 15 MaklerG mit vereinbart, dieser regelt besondere Provisionsvereinbarungen. Hierbei kann beim schlichten Maklervertrag lediglich Abs. 1 vereinbart werden.
Nein, es besteht keine Pflicht zum Tätigwerden d.h. auch keine Pflicht zum Setzen von Werbemaßnahmen.
Ja, der Eigentümer der Immobilie muss dann jenem Makler die vereinbarte Provision bezahlen, der in der Vermittlung erfolgreich bzw. verdienstlich war.
Nein, gemäß Maklergesetz § 4 Abs 2 muss der/die Auftraggeber*in das Angebot eines Maklers (also den/die Interessent*in) nicht verpflichtend annehmen.
Der/die Auftraggeber*in darf bei einem schlichten Maklerauftrag die Immobilie auch selbstständig und provisionsfrei vermitteln.
Der Makler, der vom Verkäufer oder Vermieter einen schlichen Maklervertrag erhält, ist – anders als beim Alleinvermittlungsauftrag – nicht verpflichtet, tätig zu werden. Er muss sich also nicht aktiv und nachweislich um die Vermittlung der Liegenschaft bemühen. Der Vertrag wird üblicherweise unbefristet geschlossen und bedarf keiner Schriftlichkeit. Der Allgemeine oder schlichte Vermittlungsauftrag bietet die Möglichkeit, dass sich gleich mehrere Makler um den Verkauf der Immobilie bemühen dürfen. Jedoch haben die Makler wenig Interesse, in die Vermarktung zu investieren, wodurch der vermeintliche Vorteil oft zu einem Nachteil für den Abgeber wird.
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