Der Kategoriemietzins ist zwar aktuell nur mehr in der Kategorie D anwendbar, dennoch gibt es einige noch bestehende alte Mietverträge, die zwischen zwischen 1.1.1982 und 28.2.1994 geschlossen wurden, wo dieser gilt. Wir erklären alles wichtige.
Grundsätzlich gilt der Kategoriemietzins nur im Vollanwendungsbereich des MRG. Der Kategoriemietzins gilt heute nur noch für Wohnungen der Kategorie D. Dennoch gibt es auch in den anderen Kategorien auch heute noch den Kategoriemietzins, und zwar für alle noch aktiven Mietverträge für Wohnungen, die zwischen 1.1.1982 und 28.2.1994 geschlossen wurden und nicht in den angemessenen Mietzins fallen. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der Richtwertmietzins seit 1.3.1994 den Kategoriemietzins in den Kategorien A-C abgelöst hat. Wie werden also nun die Kategorien definiert?
Wohnungen in brauchbarem Zustand mit min. 30 m² Nutzfläche, die über min. 1 Zimmer, Kochnische, Vorraum, WC, Badegelegenheit (kann auch eine Dusche sein) und Zentralheizung oder Etagenheizung und über eine Warmwasseraufbereitung verfügen.
Wohnungen in brauchbarem Zustand, die zumindest aus Zimmer, Kochnische, Vorraum, WC und einer zeitgemäßen Badegelegenheit bestehen.
Wohnungen in brauchbarem Zustand, die zumindest über eine Wasserentnahmestelle und ein WC im Inneren verfügen.
Wohnungen, wenn sie entweder über keine Wasserentnahmestelle oder über kein WC im Inneren verfügen oder wenn bei ihnen eine dieser beiden Einrichtungen nicht brauchbar sind und auch nicht innerhalb angemessener Frist nach der Anzeige durch den Mieter vom Vermieter brauchbar gemacht werden.
Bei all diesen Definitionen von Ausstattungskategorien kommt der Begriff „brauchbarer Zustand“ vor. Eine Wohnung ist in einem brauchbaren Zustand, wenn sie zum sofortigen Bewohnen geeignet ist, also keine größeren Mängel aufweist, die eine Benützung verhindern würde.
Bei allen Kategorien kann ein fehlendes Ausstattungsmerkmal durch ein Merkmal einer höheren Kategorie ausgeglichen werden. Dies ist allerdings nicht möglich bei Fehlen einer zeitgemäßen Badegelegenheit sowie bei einem Gang-WC, das der Mieter gemeinsam mit anderen Mietern benützen muss sowie bei Unbrauchbarkeit.
Grundsätzlich fallen alle Wohnungsmieten über Wohnungen vor dem 9.5.1945 in den Richtwertmietzins oder Kategoriemietzins. Ausnahmen hiervon sind:
Die Beträge beim Kategoriemietzins sind aufgrund einer gesetzlichen Regelung an den VPI 2000 gekoppelt. Zur Erhöhung der Beträge kommt es bei Überschreitung des Schwellenwertes von 5 Prozent gegenüber der jeweils letzten Erhöhung. Die offizielle Kundmachung der aktuellen Kategoriebeträge erfolgt durch das Bundesministerium für Justiz.
Kategorie A = 4,47 €/m²
Kategorie B = 3,35 €/m²
Kategorie C = 2,23 €/m²
Kategorie D brauchbar = 2,23 €/m²
Kategorie D = 1,12 €/m²
Eine Anpassung an den neuen Kategoriemietzins kann dann nur mit schriftlicher Verständigung des/der Mieter*in erfolgen, hier gilt:
Eine Nachverrechnung (wenn das Erhöhungsbegehren zu spät eintrifft) ist grundsätzlich ausgeschlossen. Falls keine Anpassung vereinbart wurde, besteht lediglich die Möglichkeit zur Anpassung an den Mindestmietzins (nach § 45 MRG).
Nur in der Kategorie D, alles andere sind Altmietverträge für Wohnungen, die zwischen 1.1.1982 und 28.2.1994 geschlossen wurden. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der Richtwertmietzins seit 1.3.1994 den Kategoriemietzins in den Kategorien A-C abgelöst hat.
Eine Wohnung ist in einem brauchbaren Zustand, wenn sie zum sofortigen Bewohnen geeignet ist, also keine größeren Mängel aufweist, die eine Benützung verhindern würde.
Bei allen Kategorien kann ein fehlendes Ausstattungsmerkmal durch ein Merkmal einer höheren Kategorie ausgeglichen werden. Dies ist allerdings nicht möglich bei Fehlen einer zeitgemäßen Badegelegenheit sowie bei einem Gang-WC, das der Mieter gemeinsam mit anderen Mietern benützen muss sowie bei Unbrauchbarkeit.
Die Beträge beim Kategoriemietzins sind aufgrund einer gesetzlichen Regelung an den VPI 2000 gekoppelt. Zur Erhöhung der Beträge kommt es bei Überschreitung des Schwellenwertes von 5 Prozent gegenüber der jeweils letzten Erhöhung.
Die offizielle Kundmachung der aktuellen Kategoriebeträge erfolgt durch das Bundesministerium für Justiz.
Ja, bei den Beiträgen der jeweiligen Ausstattungskategorien spielt das jeweilige Bundesland keine Rolle.
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