Der Alleinvermittlungsauftrag – Garant für eine schnelle Vermittlung der Immobilie

Ein Alleinvermittlungsauftrag ist ein zeitlich befristeter, schriftlich fixierter Vertrag zwischen Makler*in und Verkäufer*in. Der Vertrag wird zumeist dann abgeschlossen, wenn ein*e Immobilienverkäufer*in sicherstellen möchte, dass seine*ihre Immobilie exklusiv vermarktet wird. Exklusiv bedeutet: Während der Laufzeit des Vertrages kümmert sich außer dem*der beauftragten Makler*in keine andere Person um die Vermarktung der Immobilie. Anders als bei einem allgemeinen oder schlichten Maklervertrag muss sich der*die Makler*in bei einem Alleinvermittlungsauftrag nachweislich um die Vermarktung der Immobilie bemühen. Die Erfolgsaussichten sind daher bei einem Alleinvermittlungsauftrag höher als bei einem allgemein gehaltenen Auftrag. Darüber hinaus ist die Qualität der Vermarktung aufgrund des fehlenden Vermittlungswettbewerbs in der Regel höher als bei einem schlichten Maklervertrag.

Grundlegend laut Gesetz heißt dies:

§ 14 MaklerG:
Abs. 1 Verpflichtet sich der Auftraggeber, für das zu vermittelnde Geschäft keinen anderen Makler in Anspruch zu nehmen, so liegt ein Alleinvermittlungsauftrag vor. Bei diesem muss sich der Makler nach Kräften um die Vermittlung bemühen.
Abs. 2 Der Alleinvermittlungsauftrag kann nur befristet auf angemessene Dauer abgeschlossen werden. Gleiches gilt für jede Verlängerung.

Ein Alleinvermittlungsauftrag gibt Verkäufer*innen die Gewissheit, dass die Vermarktung der Immobilie mit allen verfügbaren personellen und fachlichen Ressourcen vorangetrieben wird.

Die Vermarktungsmaßnahmen werden dabei auf Risiko und auf Kosten des/der Makler*in erstellt. Die konkreten Werbemaßnahmen sind nicht vertraglich fixiert. Jedoch hat der Makler, der einen Alleinvermittlungsauftrag hat, natürlich großes Interesse, die Immobilie rasch und rentabel zu vermitteln und wird daher genau abwägen, welche Mittel den größten Erfolg versprechen. Wir setzen hierbei auf ein zielgruppenorientiertes Marketing, das in der Regel zu einem schnellen Erfolg führt.

Für Makler*innen geht der Alleinvermittlungsauftrag mit einer Vielzahl von Pflichten einher. Der/die Immobilienmakler*in ist grundsätzlich verpflichtet, all seine/ihre Aktivitäten und Aufwände transparent nachzuweisen. Der/die Verkäufer*in oder Vermieter*in kann also jederzeit verlangen, über die gesamten Vermarktungspläne informiert zu werden. Wir arbeiten stets transparent und informieren Sie auf Wunsch jederzeit über die Vermarktungspläne und den aktuellen Stand der Vermittlung.

Alleinvermittlungsaufträge sind grundsätzlich befristet. Die Dauer der Frist hängt dabei vor allem von den Wünschen der Auftraggeber*innen ab. Darüber hinaus schränkt § 14 Maklergesetz die Befristung ein.

• Für die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnräume sieht das Maklergesetz eine Höchstfrist von drei Monaten vor.
• Für die Vermittlung von Kaufverträgen über Häuser, Wohnungen und Grundstücke beträgt die Höchstdauer des Auftrags sechs Monate.

Nach Ablauf dieser Frist geht der Vertrag in einen unbefristeten, jederzeit kündbaren Maklervertrag über, sofern dies schriftlich vereinbart wurde.

Grundsätzlich wird in den meisten Maklerverträgen/Alleinvermittlungsaufträgen § 15 MaklerG mit vereinbart, dieser regelt besondere Provisionsvereinbarungen. Absatz 1 kann hierbei immer vereinbart werden, Absatz 2 betrifft ausschließlich den Alleinvermittlungsauftrag.

Weiters werden für den Alleinvermittlungsauftrag noch 2 weitere Provisionsregeln festgelegt: Die Provision ist auch fällig, wenn der Alleinvermittlungsauftrag vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird oder aber das Geschäft (der Verkauf/die Vermietung) durch die Vermittlung eines anderen Maklers oder durch Selbstverkauf zustande kommt (§ 15 Abs. 2 MaklerG).

Nachdem der/die Makler*in volle Vorarbeit bei der Vermarktung der Immobilie leistet und hohe finanzielle Aufwände hat, gibt es auch einige Schutzmaßnahmen für ihn/sie. Zusammengefasst mit den vorangegangenen Provisionsvereinbarungen entstehen daher folgende Pflichten:

Der/die Auftraggeber*in (Eigentümer*in)

• muss den/die Makler*in bei der Ausübung seiner Vermittlungstätigkeit unterstützen
• muss jene Personen bekanntzugeben, die sich während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrages direkt an ihn/sie gewendet haben
• verpflichtet sich zur Bezahlung der Provision auch:
  • wenn vom Makler namentlich genannte Interessenten erst nach Ablauf der vereinbarten Alleinvermittlungsfrist das Geschäft abschließen
  • wenn er den Alleinvermittlungsvertrag vertragswidrig vorzeitig auflöst
  • wenn das Objekt während der vereinbarten Dauer von einem anderen Makler oder vom Eigentümer selbst verkauft/vermietet wurde